Почему в Ревде так вырос взнос на капитальный ремонт?

Фото: img.revda-info.ru

С Нового года мы платим больше на 41%, а объемы капремонта уменьшаются. Так, в этом году ремонтируют только крыши домов.

Сумма в январском счете за капремонт — на 41% больше декабрьской — наверняка вызовет новый всплеск негодования среди ревдинцев. Постановление о повышении с 1 января 2023 года минимального взноса с 10,51 рубля до 14,81 рубля (+4,3 рубля с 1 квадратного метра квартиры!) губернатор Евгений Куйвашев подписал еще в октябре 2022 года, и об этом, конечно, сообщали все СМИ. Но одно дело — читать о чем-то в газете или телеграм-канале, другое — когда это что-то происходит непосредственно с вами: «Платили за 3-комнатную 610 рублей, теперь 860, куда хоть годно!?» — такие комментарии оставляют наши читатели в соцсетях и мессенджерах.

К тому же в этом году из общего котла, в который собственники жилья складывают денежки с 2015 года, капитально ремонтировать — то есть менять — в Ревде будут только «отдельные элементы» домов — 11 крыш и три лифта в девятиэтажке по Российской, 15… Кому захочется платить столько за отдаленную перспективу капремонта в своем доме? Раньше хоть можно было утешаться видом новеньких ярких фасадов, взамен унылых облезлых, но новыми крышами городской пейзаж не улучшить.

Тему задели и на январской комиссии по муниципальной собственности и ЖКХ, где с подачи общественников во главе с Сергеем Калашниковым обсуждали коммунальные тарифы. Но здесь местная власть «чиста» перед населением: размер «капремонтного» взноса устанавливается на областном уровне (в отличие от тарифов на жилищно-коммунальные услуги).

Причем областное правительство, в свою очередь, устанавливая плату за капремонт, не связано предельно допустимым индексом повышения стоимости ЖКУ, который определяется для каждого региона правительством РФ и выше которого поднимать цены нельзя. В результате размеры взносов в регионах разнятся очень сильно.

Из объяснений региональных чиновников следует, что главная причина, как и сказала Марина Ситникова, в том, что значительно подорожали стройматериалы — в два раза за последние два года, а кое-что и на 70%, по данным Николая Смирнова, министра энергетики и ЖКХ Свердловской области. Называются и другие факторы: смена поставщиков и логистических маршрутов, увеличение затрат на «сметные ресурсы» — оплату труда, эксплуатацию строительных машин, техники и т.п.

— Поэтому мы пересчитали требуемый объем финансирования <программы капремонта>, чтобы выполнить обязательства перед жителями Свердловской области. Рост ставки позволит не снижать объемы капитального ремонта и обеспечит его плановое выполнение, — уверяет глава МинЖКХ.

Министр указал, что в предыдущие годы ставку индексировали только на индекс дефлятора (показатель, отражающий изменение уровня цен на товары и услуги за определенный период в экономике). Теперь властям пришлось наверстать упущенное.

Аркадий Чернецкий, бывший мэр Екатеринбурга, а ныне первый заместитель председателя Законодательного собрания Свердловской области, вице-президент Национального объединения строителей, неоднократно подчеркивал, что действовавший в предыдущие годы порядок установления размеров взноса на капитальный ремонт в Свердловской области и бюджетные дотации были экономически не обоснованными и недостаточными. Он считает, что надо выделять деньги из облбюджета и больше привлекать федеральных.

Однако остается неясным, почему в других регионах тарифы на капремонт подняли не так значительно (в Челябинской и Курганской областях на 9-11%, а в Пермском крае — на 1%), а в Башкирии вообще не подняли. Что, там штукатурки-краски-доски-железо дешевле? При этом губернатор любит напоминать, что множество стройматериалов производится именно в нашей области.

Дороже, чем уральцам, капремонт обходится только жителям МКД трех субъектов Российской Федерации: республики Коми (15 ₽/м2), ХМАО-Югры (17 ₽/м2) и Москвы (24,09 ₽/м2). Замыкает пятерку регионов с самыми крупными ставками Московская область (14 ₽/м2).

В Фонде капремонта объясняют его стоимость для жителей большим количеством домов, требующих обновления (таких, по данным ФКР, в регионе 30 тысяч, намного больше, чем в большинстве других регионов, кое-где в капремонте нуждаются меньше тысячи домов на всю область).

Постановлением правительства Свердловской области от 20 августа 2020 года, на 2021— 2023 годы минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливался в размере 10 рублей 11 копеек. Оценочная стоимость капремонта многоквартирного дома (с полным благоустройством и оштукатуренным фасадом) была установлена в размере 4098,31 рубля с кв. метра (с неоштукатуренным фасадом — 3961,79).

Постановлением Правительства от 21 сентября 2022 года в этот документ внесены изменения: размер минимального взноса — 14 рублей 81 копейка. Оценочная стоимость капремонта многоквартирного дома (с полным благоустройством и оштукатуренным фасадом): 2021-2022 годы — 4262,24 р./кв.м, 2023 год — 4638,97 р./кв.м (с неоштукатуренным фасадом — 4120,26 и 3509,76 соответственно).

Можно ли чинить крыши зимой — а с самого запуска программы капремонта так и делается, невзирая на опасения и возражения жителей? Однозначно, да, утверждают специалисты: холод (до 20 градусов ниже нуля), в отличие от дождя, кровельным работам не помеха. Зимой допускается работа практически со всеми видами покрытий, кроме битумной черепицы. А на «погоду» в самом доме, при отсутствии осадков, разобранная крыша особо не влияет.

В ФКР на этот вопрос отвечают так: «Капремонт крыши (замена кровельного покрытия и утепление чердачного перекрытия) не относится к сезонным видам работ. Поэтому его можно делать и зимой. Большинство подрядчиков ремонтируют кровлю именно зимой, так как лето на Урале зачастую дождливое, и не исключена вероятность протечек и других проблемных ситуаций, связанных с погодными условиями.

График работ прилагается к договору, который региональный оператор заключает с подрядной организацией. Подрядчик обязан работать строго по срокам в графике и сообщать, когда и что делает (клеить объявления на подъезде). А вот согласовывать сроки работ с жителями подрядчик не обязан».

Кстати, читатели сообщают нам, что в доме №49 при ремонте затопило несколько квартир.